Lakáshirdetések böngészésekor egyre gyakrabban találkozni ezzel a kifejezéssel: „ügyvéd által megosztott ingatlan”. Elsőre jogilag rendezett, megosztott tulajdont sejtet, de a valóságban ez egy speciális, kevésbé biztonságos jogi megoldás. Érdemes alaposabban utánajárni, mit is takar pontosan.
Mit jelent az „ügyvéd által megosztott ingatlan”?
Ez a kifejezés arra utal, hogy az ingatlan több részre van felosztva használat szempontjából, de hivatalosan – például a földhivatalnál – nem történt meg a megosztás. Az ingatlan továbbra is egy helyrajzi számon szerepel, egy jogi egységként, viszont a tulajdonostársak egy ügyvéd által készített használati megállapodásban rögzítették, ki melyik részt használja, hogyan osztják fel a közös költségeket, milyen szabályokat tartanak be.
Példák:
- Egy nagyobb családi házat két külön bejáratú lakásként használnak, de nincs társasházzá alakítva.
- Egy ikerház két fele ugyanazon a helyrajzi számon van, de külön család lakja őket.
- Egy nagy telken több épület áll, és a tulajdonosok megegyeznek az elhatárolásról.
Mit tartalmaz egy ilyen ügyvédi megállapodás?
A használati megosztási szerződés általában rögzíti:
- a használati részek pontos lehatárolását (rajzzal, térképpel),
- a közös és kizárólagos használatú területeket (pl. udvar, tároló),
- a közüzemi költségek és felújítási kiadások viselésének módját,
- az eladás szabályait és az egymás közti elővásárlási jogot.
Ez a dokumentum fontos, de nem váltja ki a hivatalos társasházi alapító okiratot vagy telekmegosztást.
Mire figyelj, ha ilyen ingatlant vásárolnál?
1. Tulajdoni lap:
Mindig ellenőrizd a tulajdoni lapot! Az ilyen ingatlan esetében ott egy közös tulajdonú ingatlan szerepel, nem lesz külön feltüntetve a lakásod vagy lakrészed.
2. Jogbiztonság:
Az ügyvéd által írt szerződés csak a felek között érvényes – ha új tulajdonos lép be, külön megállapodásra lehet szükség. A jogi védelem korlátozottabb, mint egy földhivatali szétválasztás esetén.
3. Banki hitel:
A legtöbb bank nem fogad el fedezetként ilyen megosztott ingatlant – ez komolyan megnehezítheti a hitelfelvételt vagy a későbbi eladást.
4. Eladás, vásárlás:
Eladóként és vevőként is körültekintően kell eljárni. Fontos, hogy mindkét fél ügyvédje alaposan átnézze a használati megállapodást és figyeljen arra, hogy az új tulajdonos jogai és kötelezettségei is tisztázva legyenek.
Összefoglalva:
Az „ügyvéd által megosztott ingatlan” jogilag nem hivatalosan leválasztott, de a használatot belső megállapodás szabályozza. Ez működőképes lehet korrekt tulajdonostársak között, de vásárlóként fontos tisztában lenni a korlátaival és kockázataival.
Ha ilyen ingatlanba fektetnél, mindig kérd ki ingatlanjogban jártas ügyvéd tanácsát, és ne elégedj meg csak azzal, hogy „már húsz éve így használjuk”.
