Az eladó Érd-liget legszebb, hangulatos, panorámás részén ... Építész Család Munkája, Otthona.

Az eladó Érd-liget legszebb, modern, hangulatos, panorámás részén ... Építész Család Munkája, Otthona.
Saját részre épült, több generáció munkája, igénye, ízlése szerint.

Jelenleg nem lakják és nem is volt semmilyen fejlesztés, korszerűsítés mostanában.
Ellenőrzött tulajdoni lap! 1/1-es, per, teher, igénymentes tulajdon!

Bruttó alapterület:
180.62 m2 (Földszint 76.66 m2 + Emelet 76.66 m2 + Pince 27.30 m2)

Hasznos FÖLDSZINT 45.62 m²
Előtér 4.36 m2, Konyha 11.17 m2, Nappali 22.26 m2, WC 2.11 m2, Fürdőszoba 5.03 m2
.... + Garázs 14.94 m2 + Szélfogó 2.32 m2 + Nyitott Terasz 22.43 m2

Hasznos Emelet 57.65 m2
Fürdő 5.88 m2, Közlekedő 8.20 m2, Lépcső 3.03 m2, Szoba 11.25 m2, Szoba 12.15 m2, Szoba 17.14 m2
+ Erkély 4,21 m2

Összefoglalva:
- 1102 m2, gondozott, parkosított telek, teljes közművel rendelkezik.
- 3 Szoba + Nappali konyha és teraszkapcsolattal, 2 Fürdőszoba, 1 autó számára garázs!
- Egyik fürdőszobába Zuhanyzási lehetőség, a másikba fürdőkád lett telepítve.
- Pinceszint: 18 m2-es száraz, víz-szigetelt pince, 220 cm belmagassággal, szellőző nyílással.

Műszaki tartalom:
- Az épület 30-as porotherm hőszigetelő téglából épült, 4 cm perlites hőszigetelő vakolattal van kívülről vakolva.
- Az épület héjazata bramac betoncserép.
- Olasz Ocean Gázkazán, központi fűtés lett megvalósítva, lap radiátoros hőleadással.
- Fából készült ablakok, 2x1 réteg üveggel fogunk találkozni, az árnyékolást zsalugáterek biztosítják.
- A tetőszerkezet 30 cm üveggyapot szigeteléssel készült, hővisszaverő fóliával, VÁÉV-Bramac betoncserép fedéssel.
- Fűtésszámla 30-40.000 Ft

Hasznos információ:
- A házba három irányból is be lehet jutni, az elő tetővel fedett bejáraton, vagy a garázson keresztül, de a terasz felől is be tudunk jutni a lakószobába.
- 25%-os beépíthetőség, 1 szinten 275 m2, 2 szinten akár 550 m2-es Otthont is meg tudunk valósítani.
- Régi szabályzat szerint 2 Bejárat van, 2 címmel.
- Az ingatlan teljes közművel rendelkezik, fekvése ideális, enyhén lejtős, dél-keleti fekvésű.
- Külön szeparálható a 2 oldal, mindkettőnél van kiskapu, nagykapu funkció.
- 15 méter mély ásott kút, kút gyűrűk telepítve, jelenleg üzemen kívül.
- telepítve van egy vízgyűjtő ciszterna

Ami fontos lehet, hogy semmi sem zavarja meg a nyugalmunkat, nincs a közelbe ipari tevékenység, se autópálya. Az ingatlan felügyelik, szellőztetik, a gyönyörű kertet rendszeresen egy kertész úr gondozza.
Tisztasági festést követően költözhető az Ingatlan, eltitkolt hibája nincs.

Engedje meg, hogy bemutassam Önnek a Kertjét:
2 db Germersdorfi cseresznyefa, 2 db Körtefa, Meggyfa, Sárgabarackfa, Cseresznyefa, Diófa, Almafa, Ribizlis és a környék legszebb Fügefája!

Igazi ritkaság és nagyon jó befektetés ez az ingatlan! Kérem szépen nézze meg a videót.

Buszmegálló, boltok, bölcsi, óvoda, iskola, közintézmények, síiskola, babaúszás, gyógyszertár, M0 és M7-es autópálya pár perc alatt megközelíthető. Csok-ban, hitelben ingyenes segítséget nyújtunk.

Részletekért kérem keressen bizalommal.
#ingatlanos #micsodaingatlanos #cdhome #adjukelegyutt #erd #eladohaz #legolcsobbajanlat #marketing #takacsdavid #ingatlanszekerto #ertekbecslo #eladopestmegye #hitel