Pénzügyi szolgáltatások
Szakértő pénzügyi támogatás az ingatlanügyletekhez - Biztonságos és személyre szabott megoldások
Kérjen tanácsadást
tapasztalat
Pénzügyi biztonság az ingatlanügyletekben
Szakértői támogatás minden pénzügyi lépésben
Az ingatlanvásárlás és -értékesítés során számos pénzügyi kérdés merülhet fel, amelyek megfelelő kezelése elengedhetetlen a sikeres és biztonságos tranzakcióhoz.
A CD Home ingatlanirodánál kiemelt figyelmet fordítunk ügyfeleink pénzügyi biztonságára. Szakértő pénzügyi tanácsadóinkkal teljes körű támogatást nyújtunk az ingatlantranzakciók minden fázisában, a finanszírozás megtervezésétől egészen az adózási kérdések kezeléséig.
Célunk, hogy ügyfeleink számára átlátható, biztonságos és pénzügyileg optimalizált ügymeneteket biztosítsunk, elkerülve a későbbi nehézségeket és problémákat. Pénzügyi szakértőink naprakész szaktudással rendelkeznek a lakáshitelekkel, befektetésekkel, adózással és támogatási lehetőségekkel kapcsolatban.
Pénzügyi szolgáltatásaink
Teljes körű pénzügyi támogatás ingatlanügyekben
Lakáshitel ügyintézés
Személyre szabott hitelügyintézés, amely figyelembe veszi az Ön egyedi helyzetét és igényeit. Pénzügyi tanácsadóink segítenek megtalálni a legkedvezőbb hitelajánlatot és végigkísérik a teljes folyamaton.
- Piaci hitelek összehasonlítása
- Hitelképesség előzetes felmérése
- Teljes körű ügyintézés
Állami támogatások
Naprakész információk és segítség az elérhető állami támogatásokkal kapcsolatban, beleértve a CSOK-ot, Babaváró hitelt és egyéb kedvezményeket. Segítünk eligazodni a feltételek között és maximalizálni a támogatásokat.
- CSOK ügyintézés
- Babaváró hitel tanácsadás
- Illetékkedvezmények
Befektetési tanácsadás
Ingatlan befektetési stratégiák kidolgozása, megtérülés-számítás és kockázatelemzés. Segítünk megtalálni a legjobb befektetési lehetőségeket és maximalizálni a hozamot a kockázatok minimalizálása mellett.
- Megtérülés-számítás
- Befektetési stratégiák
- Kockázatelemzés
Adózási tanácsadás
Személyre szabott adózási tanácsadás ingatlanügyekben, beleértve az ingatlan adásvétellel, bérbeadással kapcsolatos adókötelezettségeket. Segítünk megtalálni a legoptimálisabb adózási megoldást az Ön számára.
- Ingatlan értékesítés adózása
- Bérbeadás adózása
- Adóoptimalizálás
Pénzügyi tervezés
Hosszú távú pénzügyi tervezés ingatlanvásárláshoz vagy -értékesítéshez. Segítünk felmérni a jelenlegi pénzügyi helyzetét és kidolgozni egy reális tervet az ingatlannal kapcsolatos céljai eléréséhez.
- Költségvetés tervezés
- Pénzügyi ütemezés
- Likviditás tervezés
Hitelkiváltás
Meglévő hitelek felülvizsgálata és kedvezőbb feltételekkel történő kiváltása. Pénzügyi szakértőink segítenek felmérni a jelenlegi hiteleit és megtalálni a legjobb kiváltási lehetőségeket.
- Hitelkonstrukciók összehasonlítása
- Költségek optimalizálása
- Teljes körű ügyintézés
Pénzügyi folyamat lépései
Így segítünk Önnek az ingatlanügyletek során
Pénzügyi helyzet felmérése
Az első lépés az Ön jelenlegi pénzügyi helyzetének alapos felmérése. Pénzügyi tanácsadóink elemzik a jövedelmi viszonyokat, megtakarításokat, hitelképességet és egyéb releváns tényezőket, hogy reális képet kapjanak a lehetőségekről.
Pénzügyi stratégia kidolgozása
A felmérés alapján személyre szabott pénzügyi stratégiát dolgozunk ki, amely figyelembe veszi az Ön céljait, lehetőségeit és az ingatlanpiac aktuális helyzetét. A stratégia tartalmazza a finanszírozási lehetőségeket, állami támogatásokat és adózási szempontokat.
Finanszírozási lehetőségek feltárása
Pénzügyi szakértőink feltérképezik a piacon elérhető hitellehetőségeket, állami támogatásokat és egyéb finanszírozási formákat. Összehasonlítjuk a különböző ajánlatokat és segítünk kiválasztani az Ön számára legkedvezőbbet.
Hitelkérelem előkészítése
Segítünk összeállítani a hitelkérelemhez szükséges dokumentációt és előkészíteni a pályázatot az állami támogatásokhoz. Gondoskodunk arról, hogy minden szükséges irat megfelelő formában álljon rendelkezésre a gyors és sikeres elbíráláshoz.
Ügyintézés és követés
Szakértőink végigkísérik a teljes hitelügyintézési folyamatot, kapcsolatot tartanak a bankkal vagy más finanszírozó intézménnyel, és gondoskodnak a gördülékeny lebonyolításról. Folyamatosan tájékoztatjuk Önt az ügy állásáról.
Szerződéskötés és folyósítás
Szakértőink részt vesznek a hitelszerződés áttekintésében, segítenek értelmezni a feltételeket és gondoskodnak a folyósítás zökkenőmentes lebonyolításáról. Biztosítjuk, hogy minden a megbeszélt feltételek szerint történjen.
Gyakori pénzügyi kérdések
Válaszok az ingatlanügyletekkel kapcsolatos leggyakoribb pénzügyi kérdésekre
Az önerő mértéke több tényezőtől függ, de általánosságban elmondható, hogy a legtöbb bank a vételár 20-30%-át kéri önerőként. Azonban ez az arány változhat a következő tényezők függvényében:
- Az ingatlan típusa és értéke
- A hiteligénylő jövedelmi helyzete és hitelképessége
- Az igénybe vehető állami támogatások (pl. CSOK)
- A bank egyedi feltételei
Egyes esetekben, különösen állami támogatások igénybevételével, az önerő mértéke akár 10%-ra is csökkenhet. Pénzügyi tanácsadóink segítenek felmérni az Ön egyedi helyzetét és megtalálni a legoptimálisabb finanszírozási konstrukciót.
Magyarországon jelenleg több állami támogatási forma is elérhető ingatlanvásárláshoz:
- CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény): Vissza nem térítendő támogatás új vagy használt lakás vásárlásához, bővítéséhez vagy építéséhez, a gyermekek számától függően.
- Babaváró hitel: Kamatmentes kölcsön fiatal házaspárok részére, amely gyermekvállalás esetén részben vagy egészben vissza nem térítendő támogatássá alakulhat.
- Illetékkedvezmények: Első lakásvásárlók illetékkedvezménye, amely jelentősen csökkentheti a vagyonszerzési illeték mértékét.
- Lakásfelújítási támogatás: Gyermeket nevelő családok részére nyújtott támogatás lakásfelújításhoz.
- Falusi CSOK: Kistelepüléseken történő ingatlanvásárláshoz és felújításhoz nyújtott emelt összegű támogatás.
A támogatások igénybevételének feltételei és összegei folyamatosan változhatnak, ezért érdemes pénzügyi szakértőinkkel konzultálni a legfrissebb információkért és a személyre szabott lehetőségek feltárásáért.
Az ingatlan értékesítéséből származó jövedelem adózása a következőképpen alakul:
- Adómérték: A jövedelem 15% személyi jövedelemadó (SZJA) köteles.
- Jövedelem számítása: Eladási ár - (Szerzési érték + Értéknövelő beruházások + Kapcsolódó költségek)
- Időmúlás kedvezménye: A szerzés és értékesítés között eltelt évek számától függően csökken az adóalap:
- 0-5 év: 100% adóköteles
- 6. év: 90% adóköteles
- 7. év: 60% adóköteles
- 8. év: 30% adóköteles
- 9. év: 0% adóköteles
- Teljes adómentesség: 5 éves tulajdonlás után, ha az ingatlan eladásából származó bevételt lakáscélú felhasználásra fordítják (pl. másik lakás vásárlása).
Az adózás pontos részletei és az igénybe vehető kedvezmények egyedi esetekben eltérhetnek, ezért javasolt pénzügyi tanácsadóinkkal konzultálni az optimális adózási stratégia kidolgozásához.
Ingatlanvásárlás során a vételáron felül számos járulékos költséggel kell számolni:
- Vagyonszerzési illeték: Általában a vételár 4%-a, de első lakásvásárlás esetén kedvezmények vehetők igénybe.
- Ügyvédi díj: A vételár 0,5-1%-a között mozog, de minimum 30-50 ezer forint.
- Földhivatali eljárási díj: Tulajdonjog bejegyzése 6.600 Ft/ingatlan.
- Hitelügyintézés költségei (ha hitelt vesz fel):
- Értékbecslés: 30-50 ezer forint
- Közjegyzői díj: A hitelösszeg 0,5-1%-a
- Folyósítási jutalék: A hitelösszeg 0-1%-a
- Bankszámlavezetési díj
- Ingatlanközvetítői díj: Általában a vételár 2-4%-a, de ezt jellemzően az eladó fizeti.
- Energetikai tanúsítvány: 15-30 ezer forint, de ezt is általában az eladó fizeti.
- Költözés, felújítás: Ezek a költségek nagyban függenek az ingatlan állapotától és az egyéni igényektől.
Pénzügyi tanácsadóink segítenek előre felmérni és megtervezni ezeket a költségeket, hogy ne érje váratlan kiadás a vásárlás során.
A fix és változó kamatozású hitelek közötti választás számos tényezőtől függ:
| Szempontok | Fix kamatozású hitel | Változó kamatozású hitel |
|---|---|---|
| Kamatszint | Általában magasabb kezdeti kamat | Általában alacsonyabb kezdeti kamat |
| Kiszámíthatóság | Kiszámítható törlesztőrészlet a kamatperiódus alatt | A törlesztőrészlet változhat a referencia kamat függvényében |
| Kockázat | Alacsonyabb kockázat, védelem a kamatemelkedés ellen | Magasabb kockázat, kitettség a kamatváltozásoknak |
| Rugalmasság | Kevésbé rugalmas, előtörlesztési díj lehet magasabb | Rugalmasabb, általában kedvezőbb előtörlesztési feltételek |
| Ideális időtáv | Hosszabb futamidő esetén előnyösebb | Rövidebb futamidő vagy csökkenő kamatkörnyezet esetén előnyösebb |
A választásnál érdemes figyelembe venni a saját pénzügyi helyzetét, kockázatvállalási hajlandóságát és a piaci kilátásokat. Pénzügyi tanácsadóink segítenek elemezni ezeket a szempontokat és megtalálni az Ön számára legmegfelelőbb konstrukciót.
Hitelkalkulátor
Tervezze meg hitelét előre, kalkulálja ki a várható törlesztőrészletet
Havi törlesztőrészlet
Teljes visszafizetendő összeg
Teljes kamatköltség
A kalkuláció tájékoztató jellegű. A pontos feltételekért és személyre szabott ajánlatért vegye fel velünk a kapcsolatot.
Személyre szabott hitelajánlatért és részletes tanácsadásért forduljon pénzügyi szakértőinkhez!
Lépjen kapcsolatba velünk
Kérdése van vagy időpontot szeretne egyeztetni? Írjon nekünk!
Telefonszám
Email cím
Gyors kommunikáció
48 órán belül válaszolunk
Pénzügyi kérdése van vagy szeretne időpontot egyeztetni tanácsadóinkkal? Vegye fel velünk a kapcsolatot, és mi készséggel segítünk!
