Délegyháza központjában – Családi otthon és üzlethelyiség egyben! Ugye megnézi velem?

Délegyháza központjában – Családi otthon és üzlethelyiség egyben

Eladásra kínálunk Délegyháza központi részén., 483 m2-es saroktelken elhelyezkedő, különleges adottságokkal rendelkező ingatlant, amely családi otthonként és jövedelmező vállalkozásként is kiváló választás. Ez az ingatlan valódi ritkaság: 210 m2-es, igényesen kialakított lakótér wellness központtal, valamint 200 m2-es, jelenleg is működő üzlethelyiség, amely teljes berendezéssel együtt kerül értékesítésre.

Az álmok itt és most valóra válhatnak! Jöjjön el szeressen bele, engedje, hogy körbevezessem Önt!

Főbb paraméterek:
210 m2 Otthon(4 szoba + nappali, wellness részleggel)
200 m2-es Üzlethelyiség (2 db utcafronti bejárat rendelkező földszint 150 m2 + Emelet mérete: 45 m2)
27,6 m2 (2 állásos gépkocsitároló) + 25 m² lemezgarázs

Jogi helyzet:
- Teljes közműves 483 m2 nagyságú saroktelek.
- 1/1-es tulajdon, per/teher/igénymentes, friss ellenőrzött tulajdoni lap.
- Komfortfokozat rendben, az összes állami kedvezményt igénybe lehet venni.

Otthon helyiséglista:
Földszint 70 m2(Előszoba 16 m2, Közlekedő 9 m2, Fürdőszoba 24 m2, Konyha 10,5 m2, Wc 1,6 m2, Háztartási helyiség 5,5 m2, Előtér 1,2 m2, Lépcsőtér 3 m2)
Emelet 140 m2 (Lépcső Tér 10 m2, Nappali 47,8 m2, Gardrób 6 m2, Szoba 19 m2, Szoba 16,5 m2, Szoba 15,3 m2, Szoba 13,8 m2, Wc 2,8 m2, Közlekedő 8 m2)
Ezen felül ... 2 állásos gépkocsitároló 27,6 m2 és egy lemezgarázs

Műszaki állapot
- 2 szintes ház, tégla falazat, betonfödém, cserépfedés
- Nemes-vakolattal színezett homlokzati falak és műgyantás lábazati színezés
- Kovácsoltvas elemekkel díszített kerítés
- 2016-os felújítás, 2022-ben műanyag nyílászárók redőnnyel
- Minden igényt kielégítő tágas, fürdőszoba Wellness berendezéssel: modern fürdőkád, dupla mosdó, TV, infraszauna (Spaworks), jacuzzi (Caldera Spas)
- Beépített, gépesített konyha (Amica, Electrolux, Cata készülékek, gránit mosogató)
- Fűtés: gázkazán, lapradiátorok, 120 literes LEOV bojler
- Nappaliban elektromos kandalló, emelten 2 db AUX hűtő-fűtő klíma
- Biztonság: Triton Security védelem

Üzlethelyiség
- 200 m2-es üzlethelyiség (Földszinti mérete: 150 m2 + Emelet mérete: 45 m2) (2 db utcafronti bejárat)
- 2013-ban épült, folyamatosan működő, felújított és karbantartott
- Egyben eladó az ingatlannal a teljes berendezéssel
- Változatos méretű helyiségek: Raktárak, előkészítő helyiség, konyha, vizesblokk, öltöző, zuhanyzó, üzlettér, vendégtér, iroda
- 4 db hűtő-fűtő klíma biztosítja a kellemes hőmérsékletet
- Az üzlet elején újabb különálló helyiséget hozhatunk részre, ami már rendelkezik saját bejárattal.
- Saját, térkövezett parkoló több autó számára

Hasznos információ:
- Az ingatlan oldalán elhelyezett 25 m2-es lemezgarázsban jelenleg a vállalkozás kellékeit tároljuk.
- Az üzletet és a házat egy járólapozott, lambériázott nagy garázs köti össze.
- A földszinten igényes különálló felújított wc, egy méretes előszoba, ahonnan egyből megközelítjük a garázst vagy éppen felszaladunk az emeletre.
- A háztartási helyiség egyben a gépészet és a mosókonyha.
- Az emeleti szinten hatalmas belmagasság, rengeteg ablak, elektromos kandalló, 2 db hűtő-fűtő Aux klíma
- 2 éves műanyag ablakok és redőnyök az emeleten

Környezet és lokáció
Az ingatlan kiváló elhelyezkedésű, Délegyháza központjában található, így minden néhány perc alatt elérhető gyalogosan:
Általános iskola: 1 perc, Templom: 1 perc, Buszmegálló: 3 perc, Orvosi rendelő: 8 perc, Vasútállomás: 10 perc, Horgász-, fürdő- és kutyás tavak: pár perc séta

Álomotthon és biztos befektetés egyben – ne hagyja ki ezt az egyedülálló lehetőséget!
Jöjjön el szeressen bele, engedje, hogy körbevezessem Önt!

Ha felkeltette érdeklődését ez az ingatlan, keressen minket bizalommal, és örömmel mutatjuk be a lehetőségeket személyesen is!

A Custom Dream Home teljes körű ügyintézéssel áll eladók és vevők rendelkezésére – ingatlanközvetítés szívvel-lélekkel, az Ön igényeire szabva.

Szolgáltatásaink:
- Ingyenes hiteltanácsadás, CSOK+, Babaváró és lakáshitel-ügyintézés pénzügyi szakértő bevonásával
- Díjmentes ingatlanérték-meghatározás
- Energetikai tanúsítvány készítés
- Ügyvédi és jogi tanácsadás kedvező áron

A megjelenő információk tájékoztató jellegűek.