Professzionális Ingatlanszolgáltatások
Átfogó megoldások minden ingatlannal kapcsolatos igényére
Miért válassza a CDhome szolgáltatásait?
A CDhome csapata több évtizedes szakmai tapasztalattal rendelkezik az ingatlanpiacon. Célunk, hogy ügyfeleink számára a lehető legmagasabb színvonalú szolgáltatást nyújtsuk, legyen szó eladásról, vételről, bérbeadásról vagy befektetési tanácsadásról.
Megbízhatóság
Transzparens folyamatok és kiszámítható együttműködés minden ügyfelünk számára. Minden esetben részletes tájékoztatást nyújtunk az ingatlanügyletek menetéről, a várható költségekről és időkeretekről.
Szakértelem
Naprakész piaci ismeretek és több évtizedes ingatlanpiaci tapasztalat. Értékesítőink rendszeresen részt vesznek szakmai továbbképzéseken, jogi és adózási ismereteiket folyamatosan frissítik.
Hatékonyság
Optimalizált folyamatok az időtakarékos és eredményes ingatlanügyletekért. Fejlett CRM rendszerünkkel gyorsan találunk potenciális vevőt ingatlanára, vagy az ideális otthont az Ön számára.
Átfogó Ingatlanszolgáltatások
Teljes körű támogatást nyújtunk az ingatlanfolyamat minden lépésében
Ingatlanközvetítés
Szakértő közvetítői szolgáltatásunk révén összekötjük az eladókat a potenciális vevőkkel. Részletes piacelemzést követően meghatározzuk az optimális árszintet, professzionális marketing stratégiát dolgozunk ki, és személyre szabott bemutatókat szervezünk. Célunk, hogy a lehető legjobb feltételekkel és időkeretben valósuljon meg az ingatlan értékesítése.
- Ingyenes értékbecslés és piacelemzés
- Professzionális fotózás és virtuális túra
- Célzott marketing kampányok
- Előszűrt, komoly érdeklődők
- Teljes körű tárgyalási támogatás
Ingatlankeresés
Személyre szabott ingatlankeresési szolgáltatásunk során pontosan felmérjük az Ön igényeit és elvárásait. Kiterjedt kapcsolatrendszerünk és naprakész adatbázisunk segítségével olyan ingatlanokat is elérhetünk, amelyek nem jelennek meg a nyilvános hirdetésekben. Időt és energiát takarítunk meg Önnek azzal, hogy csak az elvárásainak megfelelő ingatlanokat mutatjuk be.
- Részletes igényfelmérés és konzultáció
- Hozzáférés nem nyilvános ingatlanokhoz
- Előszűrt, személyre szabott ajánlatok
- Rugalmas időpontegyeztetés a bemutatókhoz
- Szakértői tanácsadás a kiválasztási folyamatban
Ingatlan értékbecslés
Professzionális értékbecslési szolgáltatásunk pontos képet ad ingatlanának piaci értékéről. Részletes helyszíni felmérést követően, a legfrissebb piaci adatok és összehasonlító elemzések alapján határozzuk meg az optimális árszintet. Az értékbecslés elengedhetetlen az eredményes értékesítéshez, hitelügyintézéshez vagy befektetési döntésekhez.
- Helyszíni felmérés és állapotértékelés
- Részletes piaci összehasonlító elemzés
- Lokáció és infrastruktúra értékelése
- Fejlesztési potenciál vizsgálata
- Hivatalos értékbecslési dokumentáció
Jogi tanácsadás és ügyintézés
Ingatlanügyletek során elengedhetetlen a megfelelő jogi háttér biztosítása. Szakértő jogászaink segítenek eligazodni a szerződések útvesztőjében, és gondoskodnak arról, hogy minden dokumentum megfeleljen a hatályos jogszabályoknak. A földhivatali ügyintézéstől a tulajdoni lapok beszerzéséig minden adminisztratív feladatot átvállalunk.
- Szerződések előkészítése és véleményezése
- Földhivatali ügyintézés
- Tulajdoni lap és térképmásolat beszerzése
- Adásvételi szerződések elkészítése
- Teljes körű jogi képviselet
Pénzügyi és hitel tanácsadás
Pénzügyi szakértőink segítenek megtalálni a legkedvezőbb finanszírozási konstrukciót ingatlanvásárlásához. Együttműködünk a vezető pénzintézetekkel, így naprakész információkkal rendelkezünk a piacon elérhető hitellehetőségekről. A teljes hitelügyintézési folyamatot koordináljuk, az igényléstől a folyósításig.
- Személyre szabott hitelkonstrukciók összehasonlítása
- Hitelképesség előzetes felmérése
- Teljes körű ügyintézés a kiválasztott banknál
- Állami támogatások és kedvezmények ügyintézése
- Folyamatos kapcsolattartás a folyósításig
Ingatlankezelés és bérbeadás
Befektetési célú ingatlanok esetén teljes körű ingatlankezelési szolgáltatást kínálunk. A bérlők felkutatásától a szerződéskötésen át a folyamatos karbantartásig minden feladatot átvállalunk. Célunk, hogy maximalizáljuk befektetése hozamát, miközben minimalizáljuk az Ön ráfordított idejét és energiáját.
- Bérlők felkutatása és előszűrése
- Bérleti szerződések elkészítése
- Rendszeres ingatlan-ellenőrzés és karbantartás
- Bérleti díjak beszedése és adminisztrációja
- Folyamatos kapcsolattartás a bérlőkkel
Energetikai tanúsítvány készítése
Ingatlan eladásához vagy bérbeadásához kötelező az energetikai tanúsítvány beszerzése. Szakértő partnereink gyorsan és szakszerűen elkészítik a szükséges dokumentációt, amely megfelel a hatályos jogszabályi előírásoknak. A helyszíni felmérést és a teljes ügyintézést vállaljuk.
- Gyors, 24-48 órán belüli ügyintézés
- Jogszabályoknak megfelelő tanúsítvány
- Helyszíni felmérés rugalmas időpontban
- Energiahatékonysági javaslatok
- Kedvező árak és kiszállási díj nélküli szolgáltatás
Prémium Szolgáltatások
Exkluzív szolgáltatások a különleges igényekhez
Luxusingatlan Specialista
Prémium és luxus kategóriájú ingatlanok diszkrét értékesítése és beszerzése. Egyedi marketing stratégia, nemzetközi vevőkör és teljes titoktartás mellett kínáljuk szolgáltatásainkat a legigényesebb ügyfelek számára is.
RészletekBefektetési Tanácsadás
Komplex befektetési stratégiák kidolgozása, hozamelemzés és portfólió optimalizálás ingatlanpiaci befektetésekhez. Segítünk azonosítani a legjobb befektetési lehetőségeket és optimalizálni a meglévő ingatlanportfólióját.
RészletekNemzetközi Ingatlanközvetítés
Külföldi ingatlanok értékesítése és beszerzése nemzetközi partnerhálózatunkon keresztül, teljes körű ügyintézéssel. Legyen szó nyaralóról, befektetési célú ingatlanról vagy külföldi lakhelyről, segítünk megtalálni a tökéletes ingatlant.
RészletekHogyan dolgozunk?
Átlátható folyamatok, kiszámítható eredmények
Konzultáció és igényfelmérés
Az első lépés minden esetben egy részletes személyes konzultáció, ahol megismerjük az Ön igényeit, elvárásait és céljait. Ez az alapja a sikeres együttműködésnek.
Stratégia kidolgozása
A konzultáció alapján személyre szabott stratégiát dolgozunk ki, amely tartalmazza a konkrét lépéseket, időkeretet és az elérendő célokat.
Megvalósítás és folyamatos kommunikáció
A stratégia megvalósítása során folyamatosan tájékoztatjuk Önt a fejleményekről, és szükség esetén rugalmasan alakítjuk a folyamatot.
Sikeres lezárás és utánkövetés
A folyamat sikeres lezárását követően sem engedjük el ügyfelünk kezét - utánkövetéssel és további tanácsadással állunk rendelkezésre.
Gyakori Kérdések
Válaszok az ingatlanügyletekkel kapcsolatos leggyakoribb kérdésekre
Az ingatlan értékesítési ideje számos tényezőtől függ, beleértve az ingatlan típusát, elhelyezkedését, állapotát, árát és az aktuális piaci helyzetet. Általánosságban elmondható, hogy egy jól árazott, megfelelő állapotú ingatlan értékesítése 2-3 hónapot vesz igénybe. A prémium vagy luxus ingatlanok eladásához jellemzően hosszabb idő, 4-8 hónap szükséges.
A CDhome csapatának professzionális marketingstratégiájával és széles ügyfélkörével azonban jelentősen felgyorsíthatjuk ezt a folyamatot. Tapasztalataink szerint ügyfeleink ingatlanjait az átlagosnál 30%-kal rövidebb idő alatt értékesítjük, miközben az elérhető ár is kedvezőbb a piaci átlagnál.
Egy ingatlan eladásakor jellemzően a következő költségekkel kell számolnia: ingatlanközvetítői jutalék (általában az eladási ár 2-5%-a), energetikai tanúsítvány díja (20-30 ezer Ft), tulajdoni lap és térképmásolat díja (összesen kb. 10 ezer Ft), valamint az ügyvédi költségek (az eladási ár 0,5-1%-a).
Amennyiben az ingatlan eladásából származó nyereség után adóznia kell, akkor 15% személyi jövedelemadóval is kalkulálnia kell, bár bizonyos feltételek mellett (pl. 5 éven túli tulajdonlás esetén) adómentesség érvényesíthető.
A CDhome ügyfelei számára teljes körű tanácsadást nyújtunk a költségek optimalizálására és az adózási lehetőségek kihasználására vonatkozóan, hogy a lehető legnagyobb nettó bevételt realizálhassák az értékesítésből.
Befektetési céllal különböző ingatlantípusok közül választhat, a saját befektetési stratégiájától függően. Hosszú távú, stabil bérleti bevétel esetén a kisebb méretű (1-2 szobás) belvárosi vagy jó közlekedéssel rendelkező lakások ideálisak, amelyek könnyen kiadhatók. Magasabb hozam érhető el egyetemek közelében található garzonokkal vagy diáklakásokkal.
Prémium kategóriában érdemes jó lokációjú, magas minőségű lakásokat választani, amelyek expat közönségnek is kiadhatók. Értéknövekedésre fókuszáló stratégia esetén fejlődő városrészekben, új beruházások közelében érdemes vásárolni.
Diverzifikált portfólióhoz különböző típusú ingatlanok (lakás, iroda, üzlethelyiség) kombinációja ajánlott. Szakértőink minden esetben személyre szabott javaslatot tesznek, figyelembe véve az Ön kockázattűrő képességét, befektetési időtávját és céljait.
Ingatlankezelési szolgáltatásunk teljes körű megoldást nyújt befektetési célú ingatlanok üzemeltetésére. A szolgáltatás tartalmazza a bérlők felkutatását és előszűrését, a bérlők hitelképességének és háttérellenőrzését, a professzionális bérleti szerződések elkészítését, a kulcsok átadás-átvételét és az átadási jegyzőkönyv készítését.
Gondoskodunk a bérleti díjak beszedéséről és adminisztrációjáról, a számlák és közüzemi díjak kezeléséről. Rendszeres ingatlan-ellenőrzéseket végzünk, és koordináljuk a szükséges karbantartási és javítási munkálatokat.
Problémás bérlők esetén kezeljük a konfliktusokat, szükség esetén jogi lépéseket teszünk. Minden tevékenységről részletes havi jelentést és pénzügyi elszámolást készítünk. Választható csomagjaink (alap, standard, prémium) különböző szintű szolgáltatásokat tartalmaznak a befektető igényeinek megfelelően.
A befektetési ingatlanok adózása kapcsán több legitim optimalizálási lehetőség áll rendelkezésre. Magánszemélyként választhat a 15% SZJA (tételes költségelszámolás vagy 10% átalányköltség mellett) vagy az egyszerűsített tételes SZJA átalányadózás között.
Nagyobb ingatlanportfólió esetén érdemes lehet céges formában (Kft., Bt.) működtetni a befektetést, ami további adóoptimalizálási lehetőségeket nyit meg. Hosszú távú ingatlankiadás esetén bizonyos feltételek mellett igénybe vehető az adómentesség.
Ingatlan értékesítésekor kulcsfontosságú a tartási idő, mivel 5 év után adómentessé válhat a nyereség. Szakértőink személyre szabott adó-optimalizálási stratégiát dolgoznak ki, figyelembe véve az Ön egyéni helyzetét és a teljes befektetési portfólióját. A jogi és adózási tanácsadás során mindig a hatályos jogszabályoknak megfelelő, legális megoldásokat javaslunk.
Az ingatlanbefektetés kockázatai között szerepel a piaci kockázat (ingatlanárak csökkenése), a likviditási kockázat (nehéz gyorsan értékesíteni), a bérlői kockázat (nem fizető bérlők, rongálás), a lokációs kockázat (terület értékcsökkenése), a szabályozási kockázat (adózási, építésügyi változások) és a fenntartási kockázat (váratlan felújítási költségek).
Ezek kezelésére több stratégiát alkalmazhatunk: alapos piackutatással és lokáció választással csökkenthető a piaci kockázat; diverzifikációval (több, különböző típusú és lokációjú ingatlan) mérsékelhető az összesített kockázat; alapos bérlői előszűréssel és kaució bekérésével kezelhető a bérlői kockázat; megfelelő ingatlanbiztosításokkal védhetjük a befektetést; tartalékalap képzésével felkészülhetünk a váratlan kiadásokra; professzionális ingatlankezelési szolgáltatás igénybevételével pedig jelentősen csökkenthetők az operatív kockázatok.
Befektetési tanácsadóink személyre szabott kockázatkezelési stratégiát dolgoznak ki minden ügyfelünk számára.
Készen áll arra, hogy ingatlanügyeit profi kezekbe helyezze?
Szakértő csapatunk személyre szabott megoldásokat kínál minden ingatlannal kapcsolatos kérdésben.
100% Elégedettségi Garancia
Minősített Szakértők
24/7 Támogatás
Vegye Fel Velünk a Kapcsolatot
Keressen minket bizalommal ingatlannal kapcsolatos kérdéseivel! Szakértő csapatunk készséggel áll rendelkezésére.
