Ingatlan jogi szolgáltatások
Szakértő jogi támogatás az ingatlanügyletekhez - Biztonság és nyugalom az adásvétel során
Kérjen tanácsadást
tapasztalat
Jogi biztonság az ingatlanügyletekben
Szakértői támogatás minden lépésben
Az ingatlanügyletek során számos jogi kérdés merülhet fel, amelyek megfelelő kezelése elengedhetetlen a biztonságos és problémamentes adásvételhez.
A CD Home ingatlanirodánál kiemelt figyelmet fordítunk ügyfeleink jogi biztonságára. Szakértő ügyvédi hátterünkkel teljes körű jogi támogatást nyújtunk az ingatlantranzakciók minden fázisában, az előkészítéstől egészen a birtokbaadásig.
Célunk, hogy ügyfeleink számára átlátható, biztonságos és jogilag kifogástalan ügymenetet biztosítsunk, elkerülve a későbbi jogvitákat és problémákat. Ügyvédeink naprakész szaktudással rendelkeznek az ingatlanjoggal kapcsolatos minden területen, beleértve az adásvételi szerződéseket, a haszonélvezeti jogokat, az öröklési kérdéseket és az adózási szabályokat is.
Jogi szolgáltatásaink
Teljes körű jogi támogatás ingatlanügyekben
Adásvételi szerződések
Személyre szabott, minden részletre kiterjedő adásvételi szerződések készítése, amely figyelembe veszi az ügylet egyedi sajátosságait és az Ön igényeit. Ügyvédeink gondoskodnak a szerződés biztonságáról és jogszerűségéről.
- Előszerződések készítése
- Adásvételi szerződések szerkesztése
- Földhivatali ügyintézés
Jogi átvilágítás
Az ingatlan jogi helyzetének alapos vizsgálata, tulajdoni lap elemzése, terhek és jogok feltárása. A jogi átvilágítás során feltárjuk az esetleges kockázatokat és problémákat, amelyek befolyásolhatják az ingatlan értékét vagy az adásvétel biztonságát.
- Tulajdoni lap elemzése
- Terhek és jogok feltárása
- Kockázatelemzés
Birtokbaadási eljárás
A birtokbaadás jogi lebonyolítása, jegyzőkönyv készítése, közműátírások intézése. Szakértőink gondoskodnak arról, hogy a birtokbaadás zökkenőmentesen történjen, és minden szükséges dokumentum megfelelően elkészüljön.
- Birtokbaadási jegyzőkönyv
- Közműátírások intézése
- Kulcsátadás dokumentálása
Jogi tanácsadás
Személyre szabott jogi tanácsadás ingatlanügyekben, beleértve az adózási kérdéseket, öröklési ügyeket, haszonélvezeti jogokat. Ügyvédeink segítenek eligazodni a bonyolult jogi kérdésekben, és megtalálni az Ön számára legkedvezőbb megoldást.
- Adózási tanácsadás
- Öröklési ügyek
- Haszonélvezeti jogok
Jogi képviselet
Teljes körű jogi képviselet ingatlanügyekben, hatósági eljárásokban, esetleges jogvitákban. Ügyvédeink képviselik az Ön érdekeit minden fórumon, és gondoskodnak arról, hogy jogai maradéktalanul érvényesüljenek.
- Hatósági eljárásokban képviselet
- Jogviták rendezése
- Érdekérvényesítés
Bérleti szerződések
Biztonságos, minden részletre kiterjedő bérleti szerződések készítése, amely védi mind a bérbeadó, mind a bérlő érdekeit. Ügyvédeink gondoskodnak arról, hogy a szerződés megfeleljen a hatályos jogszabályoknak és az Ön igényeinek.
- Lakásbérleti szerződések
- Üzlethelyiség bérleti szerződések
- Biztosítékok, kauciók kezelése
Jogi folyamat lépései
Így segítünk Önnek az ingatlanügyletek során
Ingatlan jogi átvilágítása
Az első lépés az ingatlan jogi helyzetének alapos feltárása. Ügyvédeink ellenőrzik a tulajdoni lapot, feltárják az esetleges terheket, jogokat és korlátozásokat. Megvizsgáljuk az ingatlan építési és használati engedélyeit, valamint a társasházi dokumentációt is.
Előszerződés készítése
Amennyiben szükséges, előszerződést készítünk, amely rögzíti az adásvétel főbb feltételeit, a vételárat, a fizetési ütemezést és a felek kötelezettségeit. Az előszerződés biztosítja, hogy a felek elkötelezzék magukat az ügylet mellett.
Adásvételi szerződés elkészítése
Ügyvédeink személyre szabott adásvételi szerződést készítenek, amely figyelembe veszi az ügylet egyedi sajátosságait és az Ön igényeit. A szerződés részletesen szabályozza a felek jogait és kötelezettségeit, a fizetési feltételeket, a birtokbaadás időpontját és egyéb fontos kérdéseket.
Földhivatali ügyintézés
Ügyvédeink benyújtják a szükséges dokumentumokat a földhivatalhoz, és gondoskodnak a tulajdonjog átírásáról. Figyelemmel kísérjük az eljárás menetét, és szükség esetén intézkedünk az esetleges hiánypótlásokról.
Adózási kérdések kezelése
Tanácsot adunk az ingatlanügylettel kapcsolatos adózási kérdésekben, beleértve az illetékeket, az SZJA-t és egyéb adókötelezettségeket. Segítünk megtalálni a legoptimálisabb adózási megoldást az Ön számára.
Birtokbaadás lebonyolítása
Ügyvédeink részt vesznek a birtokbaadás folyamatában, elkészítik a birtokbaadási jegyzőkönyvet, és gondoskodnak a közműátírásokról. Biztosítjuk, hogy a birtokbaadás zökkenőmentesen történjen, és minden szükséges dokumentum megfelelően elkészüljön.
Gyakori jogi kérdések
Válaszok az ingatlanügyletekkel kapcsolatos leggyakoribb jogi kérdésekre
Az ingatlan adásvétel az egyik legjelentősebb pénzügyi tranzakció, amelyet az emberek életük során lebonyolítanak. Egy tapasztalt ügyvéd segítségével elkerülhetők a jogi buktatók, biztosítható a jogszerű eljárás, és minimalizálhatók a későbbi jogviták kockázatai. Az ügyvéd feladata többek között:
- Az ingatlan jogi helyzetének átvilágítása
- Az adásvételi szerződés elkészítése és ellenjegyzése
- A földhivatali eljárás lebonyolítása
- Az adózási kérdésekben való tanácsadás
- A birtokbaadás jogi támogatása
Ügyvéd közreműködése nélkül az adásvételi szerződés érvénytelen, és a tulajdonjog nem jegyezhető be a földhivatalban.
Ingatlan adásvétel során többféle illeték és adó merülhet fel:
- Vagyonszerzési illeték: A vevőnek kell megfizetnie, mértéke általában a vételár 4%-a, de lakóingatlan esetén kedvezmények érvényesíthetők (pl. első lakásvásárlás esetén).
- Személyi jövedelemadó: Az eladót terheli, ha az ingatlan értékesítéséből jövedelme származik. A jövedelem számítása során figyelembe vehető a szerzés és értékesítés között eltelt idő (5 év után adómentes), valamint az ingatlannal kapcsolatos költségek.
- Eljárási illetékek: A földhivatali eljárásért fizetendő illeték, amely tulajdoni laponként és eljárásonként változó összegű lehet.
Ügyvédeink részletes tanácsadást nyújtanak az adózási kérdésekben, és segítenek megtalálni a legoptimálisabb megoldást az Ön esetében.
A földhivatali ügyintézés az alábbi lépésekből áll:
- Tulajdonjog bejegyzési kérelem benyújtása: Az adásvételi szerződés megkötését követően az ügyvéd benyújtja a tulajdonjog bejegyzési kérelmet a földhivatalhoz, csatolva a szükséges dokumentumokat (adásvételi szerződés, nyilatkozatok, stb.).
- Széljegyzés: A földhivatal a kérelmet széljegyzi a tulajdoni lapon, ami jelzi, hogy folyamatban van egy eljárás.
- Hiánypótlás (ha szükséges): Ha a benyújtott dokumentumok hiányosak, a földhivatal hiánypótlást kér.
- Tulajdonjog bejegyzése: Ha minden dokumentum rendben van, a földhivatal bejegyzi az új tulajdonos tulajdonjogát.
- Határozat kézbesítése: A földhivatal határozatot küld az érintett feleknek a tulajdonjog bejegyzéséről.
Az eljárás általában 30-60 napot vesz igénybe, de sürgősségi eljárás is kérhető, amely rövidebb időt vesz igénybe, de magasabb illetékkel jár.
Egy adásvételi szerződés az alábbi főbb elemeket tartalmazza:
- Szerződő felek adatai: Eladó(k) és vevő(k) személyes adatai.
- Ingatlan adatai: Az ingatlan pontos megjelölése, helyrajzi száma, címe, területe, művelési ága, stb.
- Vételár és fizetési feltételek: A vételár összege, a fizetés ütemezése, a foglaló vagy előleg összege.
- Tulajdonjog átszállásának feltételei: Mikor és milyen feltételekkel száll át a tulajdonjog a vevőre.
- Birtokbaadás időpontja és feltételei: Mikor és hogyan történik a birtokbaadás.
- Szavatossági nyilatkozatok: Az eladó nyilatkozatai az ingatlan jogi és fizikai állapotáról.
- Költségviselés: Ki viseli az adásvétellel kapcsolatos költségeket (ügyvédi díj, illetékek, stb.).
- Egyéb rendelkezések: Pl. elállási jog, kötbér, stb.
Ügyvédeink személyre szabott adásvételi szerződést készítenek, amely figyelembe veszi az ügylet egyedi sajátosságait és az Ön igényeit.
Egy ingatlan adásvétel során számos jogi probléma merülhet fel, amelyek megfelelő jogi támogatás nélkül komoly következményekkel járhatnak:
- Tulajdonjogi problémák: Rendezetlen tulajdonviszonyok, öröklési viták, elbirtoklási igények.
- Terhek és jogok: Az ingatlanon fennálló jelzálogjogok, haszonélvezeti jogok, szolgalmi jogok, amelyek korlátozhatják az ingatlan használatát vagy értékesítését.
- Építési szabálytalanságok: Engedély nélküli építkezések, szabálytalan átalakítások, amelyek hatósági eljárást vonhatnak maguk után.
- Társasházi problémák: Közös költség tartozások, társasházi szabálytalanságok, közgyűlési határozatok.
- Adózási problémák: Nem megfelelő adóbevallás, adófizetési kötelezettség elmulasztása.
- Szerződéses viták: A szerződés nem megfelelő teljesítése, késedelem, hibás teljesítés.
Ügyvédeink alapos jogi átvilágítással és szakszerű szerződéskészítéssel segítenek elkerülni ezeket a problémákat.
Lépjen kapcsolatba velünk
Kérdése van vagy időpontot szeretne egyeztetni? Írjon nekünk!
Telefonszám
Email cím
Gyors kommunikáció
48 órán belül válaszolunk
Jogi kérdése van vagy szeretne időpontot egyeztetni ügyvédeinkkel? Vegye fel velünk a kapcsolatot, és mi készséggel segítünk!
