Tágas ikerház kertkapcsolattal és pincével Csepel-Királyerdőn

Budapest XXI. kerületében, Királyerdő csendes, családbarát részén kínálunk megvételre egy kétszintes, téglaépítésű, tehermentes ikerházat. Az ingatlan az 1980-as években épült, egy 369 m²-es, gondozott telken helyezkedik el – ideális választás mindazoknak, akik nyugodt, zöldövezeti környezetre vágynak, de nem szeretnének elszakadni a város kényelmétől.

A ház nettó 140 m² lakótérrel rendelkezik, valamint egy kb. 50 m²-es, beépíthető tetőtérrel bővíthető, ahol már két Velux tetőablak is beépítésre került. A tetőtér alkalmas további szobák vagy dolgozószoba kialakítására. Emellett a 70 m²-es pince is teljes mértékben kihasználható funkcionális tér.

Helyiségek elosztása:
Földszint:
– Előszoba
– 2 tágas szoba
– Étkezős konyha
– Közlekedő
– Fürdőszoba WC-vel (Ariston villanybojlerrel)

Emelet:
– 3 különnyíló hálószoba
– Fürdőszoba káddal és zuhanyzóval (Hajdú villanybojler)
– Külön WC
– Közlekedő
– Erkély

Pince (kb. 70 m²):
– Burkolt előtér tárolási lehetőséggel
– Kamra
– Nyári konyha
– Szerszámos műhely
– Szerelőaknás garázs motoros kapuval és külön bejárattal

Tetőtér:
– Kb. 50 m², jelenleg beépítetlen
– 2 db Velux tetőablak
– A tetőszerkezet kiváló állapotú

Műszaki jellemzők:
– Téglaépítés, külső szigetelés nélkül
– Tető teljes felújítása 2000-ben: zsindelyborítás, alatta 10 cm OSB lap és 1 cm kátránylemez
– Eredeti tetőszerkezet jó állapotban, kémény újjáépítve
– Eredeti kivitelezésű réz villanyvezetékek
– Ipari áram (3 fázis) és vezérelt (éjszakai) áram is be van kötve
– Fűtés: ÉTI-F35 típusú gázkazán
– Meleg víz: 2 külön villanybojler (Ariston és Hajdú)
– Műanyag, kétkamrás nyílászárók alumínium redőnnyel
– Biztonsági műanyag bejárati ajtó
– Szobákban fa szalagparketta, vizes helyiségekben minőségi olasz csempe
– Egyedi asztalosmunka: tölgyfa lépcsőház, műmárvány párkányok
– Külső burkolat: bádoglemez

Kert és kültér:
– Gondozott kert termő gyümölcsfákkal: sárgabarack, cseresznye, meggy, szeder
– Különleges növényritkaság: josta (feketeribizli és egres hibridje)
– Kis veteményes
– Fúrt kút az öntözéshez
– Tágas földszinti terasz és emeleti erkély
– Kerti tároló kerékpároknak, szerszámoknak

Környék:
A ház Királyerdő egyik csendes utcájában található, ahol a kertvárosi hangulat mellett minden szükséges szolgáltatás könnyen elérhető. A környék ideális kisgyermekes családoknak, idősebbeknek és természetkedvelőknek egyaránt.

A közelben található:
– Játszótér, kutyafuttató
– Kisboltok, pékség, élelmiszerüzletek
– Gyógyszertár, háziorvosi rendelő, állatorvos, állateledel bolt, kutyakozmetika
– 148-as buszmegálló az utca végén – gyors eljutás Csepel központjába
– M0-s körgyűrű, M5-ös autópálya könnyen megközelíthető

Szabadidős lehetőségek:
– Sportpályák, szabadtéri fitneszpark
– Csepeli strand és uszoda
– Duna-part sétára: kerékpározáshoz, horgászáshoz, kikapcsolódáshoz
– Óvodák, iskolák, bölcsődék a közelben

Tágas belső terek, jól kihasználható pince, beépíthető tetőtér, szépen gondozott kert – mindez egy biztonságos, nyugodt környezetben.

Ha felkeltette érdeklődését ez az ingatlan, keressen minket bizalommal, és örömmel mutatjuk be a lehetőségeket személyesen is!

A Custom Dream Home teljes körű ügyintézéssel áll eladók és vevők rendelkezésére – ingatlanközvetítés szívvel-lélekkel, az Ön igényeire szabva.

Szolgáltatásaink:
- Ingyenes hiteltanácsadás, CSOK+, Babaváró és lakáshitel-ügyintézés pénzügyi szakértő bevonásával
- Díjmentes ingatlanérték-meghatározás
- Energetikai tanúsítvány készítés
- Ügyvédi és jogi tanácsadás kedvező áron

A megjelenő információk tájékoztató jellegűek.