Főoldal / Eladó ingatlanok / Vácrátót / Sokoldalú lehetőségeket kínáló, háromszintes családi ház és működő vállalkozás egy helyen, Vácrátóton
Eladó Tégla

Sokoldalú lehetőségeket kínáló, háromszintes családi ház és működő vállalkozás egy helyen, Vácrátóton

Vácrátót
325 megtekintés
Aktiválva: 2025.06.19.
Referenciaszám: CD64578
Alapterület
388 m²
Telekméret
4 321 m²
Szobák
7
Épület típusa
Tégla
Fűtés
Gázkazán
Energetikai besorolás
Nincs
Leírás
Részletek
Jellemzők
Elhelyezkedés

Ingatlan leírása

Ez az ingatlan igazi ritkaság: egy 3 szintes főépületből, különálló üzemi létesítményből, valamint gazdasági melléképületekből álló, jól működő komplexum.
Kiváló választás lehet nagycsaládosoknak, vállalkozóknak, vagy többgenerációs együttélésre is.
A jelenleg is üzemelő vállalkozás átvételére is nyitott a tulajdonos – betanítással és támogatással.

Főépület (összesen nettó 388 m² + teraszok, erkélyek):
Alagsor (108 m²):
- Szélfogó, előtér, vendégtér (42 m²), készáru raktár
- Két közlekedő, két WC, lépcsőház, kazánház (22 m²), tároló
- Kialakítható egy vagy két utcafronti üzlethelyiség vagy lakrész
- Közműves, ablakos, garázsnak is használható
- Szerkezetkész tárolók (kb. 50 m²), üzleti célra is megfelel

Földszint (153 m²):
- Előszoba, konyha, étkező, tágas nappali (35 m²), közlekedő
- Két hálószoba + nappali, két fürdő, két WC, kamra, gardrób, mosdó
- Két bejárat, 2 db MDV klíma
- Konyha felszereltsége: Indesit mosogatógép, hűtő, Bosch gázfőzőlap és sütő, Cata elszívó
- Utcafronti erkély (12 m²), fedett terasz (20,5 m²), szélfogó (4 m²)

Tetőtér (127 m²):
- Hall (47 m²) és három hálószoba, két gardrób, két fürdő (zuhanyzós és kádas)
- Konyhakiállás előkészítve, 2 db klíma
- Erkélyek (5 m² + 7 m²)

Üzemi létesítmény (nettó 90 m² + fedett előtér, tárolók):
- HACCP előírásoknak megfelelő elrendezés
- Tisztító, előkészítő tér, feldolgozó konyha, mosogató, raktárak, öltöző, zuhanyzó, WC, pihenő
- Fedett előtér (35 m²), kültéri tároló (5,5 m²)
- Téglából és ytongból épült, álmennyezetes
- Fűtés: 1 helyiség gázkonvektorral, többi helyiségben központi fűtés (Immergas cirkó, lapradiátorokkal)
- Műanyag bukó-nyíló nyílászárók (2 rétegű üvegezés)

Műszaki jellemzők:
- Építés éve: 1995
- 38-as hőszigetelt tégla falazat, perlites vakolat, vasbeton áthidalók, Bramac tetőcserép
- Elektromos hálózat: földkábeles, 3x32 amper + ipari és éjszakai áram
- Szigetelt padlás (10 cm üveggyapot)
- Fűtés: Saunier Duval gázkazán + vegyes tüzelésű kazán
- Riasztó előkészítve minden szinten

Telek és melléképületek:
- Összközműves telek mérete: 4321 m² (LF-2 besorolás)
- 2 tulajdonos, per-, teher- és igénymentes tulajdon
- Betonozott műhely/garázs (30 m²), lemezgarázs (20 m²), tárolók, raktárak
- Állattartásra is kialakítható építmények (kb. 50 m²)
- 2 nagykapu + 1 elektromos autóbejáró, térkövezett udvar 200 m², 5 autó kényelmesen elfér
- Sík, gondozott, törmelékmentes kert

A kertben:
- 4 cseresznyefa, 2 diófa, birsalma, barackfa, csipkebogyó ültetvény

Elhelyezkedés – kiváló adottságokkal:
Az ingatlan Vácrátóton található, Pest vármegye egyik nyugodt településén – mindössze 35 percre Budapesttől, 20 percre az M0-s autóúttól, és kevesebb mint fél órára az M2 és M4 autópályától. Így akár a fővárosba történő napi ingázás, akár a vállalkozási logisztika is könnyedén megoldható.

A környék nemcsak praktikus, hanem kifejezetten kellemes is:
- Vácrátót országosan ismert nevezetessége a Nemzeti Botanikus Kert, amely természetkedvelők, családok és turisták egyik kedvenc célpontja.
- A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások (óvoda, iskola, posta, bolt, orvosi rendelő) a közelben megtalálhatók.
- A település közösségi közlekedéssel is jól elérhető, rendszeres buszjáratok közlekednek Vác, Gödöllő és Budapest irányába is.

További lehetőségek:
- Az ingatlanon belül többféle funkció kialakítható:
- Üzlethelyiség az alagsorban
- Külön lakrész több generáció számára
- A vállalkozás működtetése vagy új célokra történő átalakítás
- Tulajdonosok szívesen segítenek az átadásban, betanításban

Ha felkeltette érdeklődését ez az ingatlan, keressen minket bizalommal, és örömmel mutatjuk be a lehetőségeket személyesen is!

A Custom Dream Home teljes körű ügyintézéssel áll eladók és vevők rendelkezésére – ingatlanközvetítés szívvel-lélekkel, az Ön igényeire szabva.

Szolgáltatásaink:
- Ingyenes hiteltanácsadás, CSOK+, Babaváró és lakáshitel-ügyintézés pénzügyi szakértő bevonásával
- Díjmentes ingatlanérték-meghatározás
- Energetikai tanúsítvány készítés
- Ügyvédi és jogi tanácsadás kedvező áron

A megjelenő információk tájékoztató jellegűek.
Nincs
Energetikai
besorolás

Energetikai tanúsítvány

Az épület energetikai besorolása: Nincs

Ingatlan adatok

Alapadatok

Ingatlan típusa Ház
Épület altípusa Családi ház
Alapterület 388 m²
Falazat típusa Tégla
Szobák száma 7
Építés éve 1995
Felújítva -

Műszaki adatok

Állapot Lakható
Fűtés Gázkazán
Energetikai besorolás Nincs
Komfort Duplakomfortos
Emelet -
Tájolás Déli

Egyéb adatok

Parkolás Önálló garázs
Lift Nincs
Közös költség -
Telek mérete 4 321 m²
Referenciaszám CD64578
Utolsó frissítés 2025.06.26.

Árinformációk

Ingatlan ára 159 990 000 Ft
Fajlagos ár 412 345 Ft/m²

Jellemzők és felszereltség

Belső tér

Amerikai konyha
Beépített szekrények
Étkező
Két bejárat
Különnyíló szobák
Parketta

Biztonság

Elektromos kapu nyitás
Riasztó

Jellemző

Erkély
Ipari áram
Kétgenerációs

Kényelmi

Fűtött
Klíma

Komfort

Klíma

Konyha

Gépesített

Környék

ATM a közelben
Boltok a közelben
Csendes környék
Iskola a közelben
Játszótér a közelben
Jó közlekedés
Központi elhelyezkedés

Külső tér

Belső kert
Kert
Melléképület
Terasz

Parkolás

Garázs

Szolgáltatások

Öltöző
Saját étterem
Tusoló

Tárolás

Gardrób szoba
Kerékpártároló
Saját tároló
Tárolószoba

Elhelyezkedés

Környék és közlekedés

Az ingatlan Vácrátót területén található. A pontos elhelyezkedéssel kapcsolatos bővebb információkért vegye fel a kapcsolatot az ingatlan hirdetőjével.