Ingatlanvásárlás és a 4%-os illeték – minden, amit tudni érdemes

Amikor valaki lakást vagy házat vásárol, az első kérdés mindig a vételár és az ügyvédi költség. Van azonban egy további, sokszor elfelejtett kiadás is: a vagyonszerzési illeték, amelynek általános mértéke 4%.

Ez a köznyelvben 4%-os illeték néven ismert költség szinte minden vásárlót érint. A vevő fizeti meg, és a NAV (Nemzeti Adó- és Vámhivatal) állapítja meg az összeget az adásvételi szerződés alapján.

Hogyan számítják a 4%-os illetéket?

Az illeték alapja az ingatlan forgalmi értéke, ami legtöbbször megegyezik a szerződésben szereplő vételárral. Ha azonban a NAV szerint az ár lényegesen eltér a piaci értéktől, akkor ők határozzák meg a tényleges összeget.

  • 30 millió forintos ingatlan esetén az illeték: 1,2 millió Ft
  • 50 millió forintos ingatlannál: 2 millió Ft

Ezért fontos, hogy a vásárlás költségvetésébe mindig beleszámítsuk a vagyonszerzési illetéket is.

Kedvezmények és mentességek

Szerencsére nem minden esetben kell a teljes 4%-ot kifizetni. Vannak olyan helyzetek, amikor kedvezmény vagy akár mentesség jár:

  • Első lakásvásárlás 35 év alatt → 15 millió forintig 50% kedvezmény.
  • Cserét pótló vétel → ha eladod a régi ingatlant és egy éven belül újat veszel, csak az értékkülönbözet után kell illetéket fizetned.
  • Új építésű lakás → bizonyos feltételekkel kedvezmény érhető el.
  • Öröklés, ajándékozás közeli hozzátartozók között → gyakran teljes illetékmentességet élvez.

Mikor és hogyan kell fizetni?

A vásárlás után a NAV értesítést küld a pontos összegről és a határidőről. Általában 30 nap áll rendelkezésre a befizetésre, de részletfizetés kérhető, különösen nagyobb összegű illeték esetén.

Miért fontos előre kalkulálni a vagyonszerzési illetékkel?

Az ingatlanvásárlás költségei nem állnak meg az árnál és az ügyvédi díjnál. A 4%-os illeték sokaknál több százezer vagy akár milliós pluszkiadás lehet. Ha előre számolsz vele, elkerülheted a kellemetlen meglepetést, és biztosabban tervezheted a költözést.

✅ Összefoglalás: A 4%-os vagyonszerzési illeték az ingatlanvásárlás egyik legfontosabb járulékos költsége. Bár vannak kedvezmények és mentességek, a legtöbb esetben számolni kell vele. Ha tisztában vagy a szabályokkal, nyugodtabban vághatsz bele a lakás- vagy házvásárlásba.