2025. július 1-jétől hatályba lép egy új törvényi szabályozás, amely komoly mozgásteret ad az önkormányzatoknak arra, hogy a helyi lakosság összetételét és a település fejlődési irányát szabályozzák. Az új jogszabály lehetővé teszi számukra, hogy beköltözési feltételeket szabjanak meg, és bizonyos esetekben korlátozzák a lakcímbejelentéseket.

Milyen lehetőségeket kapnak az önkormányzatok?

Az új szabályozás értelmében a települések saját rendeletben dönthetnek arról, hogy:

  • Elővásárlási jogot biztosítanak a helyi lakosok vagy az önkormányzat részére,
  • lakcímbejelentéshez meghatározott feltételeket írnak elő (pl. közösségi aktivitás, hozzájárulás),
  • helyi betelepülési díjat szabnak ki,
  • engedélyezési eljárást vezetnek be, amely során az új beköltözők elbírálása testületi döntéshez kötött lehet.

Ami nem szerepel a törvényben

Bár korábban felmerült a teljes ingatlanszerzési tilalom lehetősége, a végleges szöveg ezt már nem tartalmazza. Ez azt jelenti, hogy önkormányzati szinten nem lehet senkit automatikusan kizárni az ingatlanvásárlásból.

Kiket nem érint a korlátozás?

A szabályozás kizárólag magánszemélyekre vonatkozik. Cégek, alapítványok, valamint a CSOK vagy CSOK Plusz támogatással vásárlók nem esnek a szabályozás hatálya alá – ők továbbra is szabadon költözhetnek a kívánt településre.

Mi indokolja a szigorítást?

Az elmúlt években egyes településeken – különösen az agglomerációs övezetekben és a népszerű üdülőkörzetekben – a lakosságszám gyors növekedése komoly kihívásokat eredményezett. Az infrastruktúra túlterheltté vált, az ingatlanárak az egekbe szöktek, és egyre több fiatal helyi lakos találta magát kiszorulva saját szülőhelyéről. A döntéshozók szerint az új szabályozás segíthet fenntartani a közösségek stabilitását.

Milyen következményekkel számolhatunk?

Azokon a településeken, ahol a helyhatóság él ezekkel a lehetőségekkel, valószínűleg szűkülni fog a kereslet az ingatlanpiacon. Ez rövid távon az árak stagnálását vagy csökkenését is eredményezheti, hosszabb távon viszont az elérhető lakhatás és a helyi közösségek megerősödése lehet a pozitív hozadék. Ugyanakkor várható, hogy a hitelezési feltételek is szigorodnak majd az ilyen korlátozással érintett területeken.

Mit érdemes mérlegelni vásárlás előtt?

Ha valaki mostanában tervez ingatlant vásárolni, különösen fontos, hogy tájékozódjon az adott település várható szabályozásáról. Érdemes lehet előnyben részesíteni azokat a konstrukciókat (pl. CSOK Plusz), amelyek mentességet biztosítanak. Emellett tanácsos pénzügyi szakértővel is konzultálni, ha a kiválasztott település korlátozás bevezetését tervezi.

Az új törvény jelentős hatással lehet a hazai lakáspiac szerkezetére, különösen a gyorsan növekvő régiókban. Bár a cél a helyi közösségek megőrzése és az életterek védelme, a szabályozás egyértelműen új kihívások elé állítja a vásárlókat, eladókat és ingatlanközvetítőket egyaránt.